土地 不動産価値の指標：地価公示価格とは
- 地価公示価格とは？
土地や家などの不動産は、同じものが二つとないため、価格が常に変動するものです。そのため、不動産取引をする際、誰もが納得できる価格を把握することが重要となります。そこで、国土交通省は、土地の価格動向を明らかにし、国民が土地の適正な価格を判断するための指標として、毎年「地価公示価格」を公表しています。
地価公示価格は、毎年1月1日時点の土地の価格を評価し、3月下旬に公表されます。評価の対象となるのは、道路に面していて、かつ、用途が住宅地、商業地、工業地などに分類できる土地です。
地価公示価格は、税金を計算する際の基準となる「固定資産税評価額」や、相続税の算定基礎となる「相続税評価額」の算定根拠の一つとして活用されるなど、不動産取引において重要な役割を担っています。
地価公示価格は、国土交通省のホームページや、各都道府県のホームページで確認することができます。また、土地の価格動向を把握するために、過去数年間の地価公示価格を比較したり、周辺地域の地価公示価格と比較したりすることも有効です。
