権利部

不動産取引は、人生において何度もあるものではありません。そのため、大きな金額が動くことへの不安を感じたり、複雑な手続きに戸惑ったりする方も少なくないでしょう。安心して取引を進めるためには、対象となる物件の状況を正しく把握することが何よりも重要です。 そのために必ず確認しておきたいのが「登記簿」です。登記簿とは、土地や建物の所在地、面積、構造といった物理的な情報に加え、所有者や抵当権、賃借権などの権利関係を公に記録したものです。例えるなら、不動産の「戸籍簿」のようなものです。 登記簿を閲覧することで、売主が本当にその物件の所有者であるかを確認することができます。また、住宅ローンを組む際に、その物件がすでに抵当権の設定されているかどうかも分かります。さらに、過去にどのような所有者の変遷をたどってきたのかを知ることも可能です。 もし、登記簿を確認せずに不動産取引を進めてしまった場合、意図せずトラブルに巻き込まれてしまう可能性があります。例えば、売主が本当の所有者ではなく、売買契約が無効になってしまったり、物件に知らない間に抵当権が設定されており、多額の負債を引き受けることになるかもしれません。 このようなリスクを避けるためにも、不動産取引を行う際には、必ず登記簿の内容を確認し、専門家のアドバイスを受けるなどして、安全で確実な取引を目指しましょう。