法律 温泉付物件購入の注意点：温泉利用権の落とし穴
- 温泉利用権とは温泉地で物件を探す際、「温泉付き」という魅力的な言葉に惹かれますが、温泉の利用に関する権利について深く考えることは少ないかもしれません。「温泉利用権」は、その名の通り、特定の温泉を利用できる権利のことです。しかし、これは土地の所有権とは全く異なるものです。土地を所有していても、自動的に温泉の所有権も持つことにはなりません。温泉は公共の利益に関わる資源とされており、その利用は温泉法によって厳しく規制されています。そのため、土地の所有者であっても、温泉を自由に利用するには、都道府県知事の許可を受けて「温泉利用権」を取得する必要があります。温泉利用権には、大きく分けて二つの種類があります。一つは、温泉を独占的に利用できる「単独利用権」です。もう一つは、複数の者が共同で温泉を利用できる「共同利用権」です。共同利用権の場合、温泉の維持管理や利用方法について、共同利用者間で取り決めを行う必要があります。温泉利用権は、土地の所有権と同様に、他者に譲渡できる場合とできない場合があります。譲渡の可否は、温泉利用権の設定方法や都道府県の条例によって異なります。温泉付き物件の購入を検討する際には、温泉利用権の種類や譲渡の可否について、事前にしっかりと確認することが重要です。
