現況

- 現況地目の定義 不動産取引において、「現況地目」という言葉は頻繁に登場します。これは、その土地が現在、実際にはどのような用途で使用されているかを示す重要な言葉です。 例えば、一見すると更地のように見えても、以前は建物が建っていたため、現況地目は「宅地」となることがあります。これは、以前の用途や状態が、現在の土地の評価に影響を与える可能性があるからです。 逆に、法務局に登録されている登記簿上は「田」と記載されていても、長年耕作されておらず、現在は駐車場として利用されている場合は、現況地目は「雑種地」となることがあります。このように、現況地目は、登記簿上の地目とは異なる場合があり、注意が必要です。 不動産取引を行う際には、売主は買主に対して、現況地目が登記簿上の地目と異なる場合は、その旨を告知する義務があります。また、買主も、自己の責任において、現況地目を確認する必要があります。 現況地目の確認は、現地訪問や、周辺住民への聞き取り、航空写真などによって行うことができます。 現況地目は、不動産の価値や利用方法に大きな影響を与える可能性があるため、しっかりと確認することが重要です。