契約 不動産購入で知っておきたい「現状有姿」とは？
- 現状有姿の不動産売買メリットと注意点
不動産取引において、「現状有姿」という言葉を見かけることがあります。これは、物件が現在あるがままの状態であることを意味し、売主は物件に対して、修理や改修などの手を加えずに売却することを意味します。
つまり、屋根の破損や水回りの不具合、設備の故障などがあっても、売主は修理を行わず、買主はそれを理解した上で購入する必要があるのです。
-# 現状有姿で購入するメリット
現状有姿での購入は、買主にとっていくつかのメリットがあります。
まず、価格が安い点が挙げられます。売主は修理費用を負担せずに済むため、その分、価格を安く設定することが可能です。
また、自分の好みに合わせてリフォームできるという点も魅力です。既存の設備や内装を活かすことも、全く新しいものに変えることも自由自在です。
-# 注意点
一方で、現状有姿での購入には注意すべき点もあります。
最も重要なのは、隠れた瑕疵（欠陥）のリスクです。目視では確認できないような欠陥が見つかった場合、買主は自己責任で修理費用を負担しなければなりません。
そのため、購入前に専門家による建物診断（ホームインスペクション）を受けることが重要です。建物の状態を専門家にチェックしてもらうことで、思わぬ出費を防ぐことができます。
現状有姿での購入は、メリットとリスクを理解した上で、慎重に検討する必要があります。
