瑕疵

不動産取引は、人生において最も大きな買い物の一つと言えるでしょう。しかし、その大きな取引において、後から思いもよらなかった欠陥が見つかるというトラブルは後を絶ちません。このような場合に問題となるのが「瑕疵（かし）」です。瑕疵とは、簡単に言えば、土地や建物に存在する欠点や欠陥のことです。 例えば、購入したばかりの住宅で、雨漏りが発覚したり、床下からシロアリの被害が見つかったりすることがあります。このような場合、売主には、買主に対して、瑕疵を修繕する義務や、損害を賠償する義務が法律で定められています。 ただし、全ての欠陥が瑕疵として認められるわけではありません。売主が、その欠陥について知らずに販売していた場合には、責任を問えないケースもあります。これを「隠れた瑕疵」と呼びます。逆に、売主が、その欠陥について知っていて、買主に告げずに販売していた場合には、「告知義務違反」として、より重い責任を負うことになります。 不動産取引において、瑕疵は大きなトラブルに発展する可能性があります。そのため、売主は、物件の状態について、買主に正しく伝えることが重要です。また、買主も、物件の状態について、自ら入念に確認することが大切です。専門家の意見を聞くことも有効な手段です。これらの点を踏まえ、慎重に不動産取引を進めるようにしましょう。