法律 不動産売却の税金: 長期譲渡所得とは？
- 不動産売却と税金不動産を売却して利益が出た場合、税金が発生します。この利益は譲渡所得と呼ばれ、所得税と住民税の対象となります。
所得税において譲渡所得は、総合課税の所得に含まれません。分離課税として、他の所得と分けて税額が計算されます。
譲渡所得の税率は、所有期間によって異なります。
所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得に区分され、税率は20.315%（所得税15%、住民税5%、復興特別所得税0.315%）となります。
一方、所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得に区分され、税率は39.63%（所得税30%、住民税9%、復興特別所得税0.63%）と高くなります。
つまり、所有期間が長ければ長いほど、税負担は軽くなるということです。
また、不動産の種類によっても税金の計算方法が異なります。
例えば、居住用不動産を売却した場合、一定の要件を満たせば、3,000万円の特別控除が適用されます。
さらに、買い替えなど、特定の要件を満たす場合には、税金の軽減措置を受けることも可能です。
不動産売却による税金は複雑な計算が必要となる場合もあります。そのため、売却を検討する際には、事前に税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
