貸家

- 貸家建付地の定義 貸家建付地とは、賃貸用の建物を建てて第三者に貸し出している土地のことを指します。具体的には、アパートやマンションのように、居住用として貸し出されている建物の敷地が該当します。 重要なのは、土地の所有者自らが建物を建て、賃貸経営を行っているという点です。例えば、あなたが所有する土地に、賃貸アパートを建てて入居者に貸し出している場合、その土地は貸家建付地とみなされます。 一方で、更地を第三者に貸し出し、その借り手が建物を建てて賃貸経営を行う場合は、貸家建付地には該当しません。この場合は、単に土地を貸しているだけとなり、借地権が発生します。 貸家建付地は、固定資産税の評価や相続税の計算において、更地よりも評価額が低くなるという特徴があります。これは、賃貸用の建物が建っていることで、土地の利用が制限されているとみなされるためです。 貸家建付地は、不動産投資の形態の一つとして広く普及しており、安定収入を得られるというメリットがあります。しかし、建物の老朽化や空室リスクなど、考慮すべき点も多いため、事前にしっかりと理解しておくことが重要です。