転貸

- 転貸人とは転貸人とは、賃貸物件を借りている人が、さらに別の人にその物件を貸し出す際に、新たに借りる人となる人のことを指します。例えば、山田さんが所有するマンションの一室があるとします。この部屋を田中さんが借りて住んでいるとします。田中さんは、仕事の都合で海外に引っ越すことになりましたが、帰国後もその部屋に住み続けたいと考えています。そこで田中さんは、自分が海外にいる間だけ、佐藤さんにその部屋を貸し出すことにしました。この場合、佐藤さんが転貸人となります。本来、賃貸契約は、物件の所有者と、実際に住む人の間で結ばれるものです。今回のケースでは、物件の所有者である山田さんと、実際に住むこととなる佐藤さんの間には、直接的な契約関係はありません。契約関係があるのは、山田さんと田中さん、そして田中さんと佐藤さんの間のみです。転貸は、必ずしも認められているわけではありません。賃貸契約を結ぶ際、多くの場合、転貸を禁止する旨の条項が盛り込まれています。無断で転貸を行うと、契約違反となり、最悪の場合、契約を解除されてしまう可能性もあります。もし転貸を希望する場合は、事前に物件の所有者や管理会社に相談し、許可を得るようにしましょう。

- 転貸とは「転貸」とは、簡単に言うと「又貸し」のことです。例えば、Aさんが大家さんから家を借り、その家をさらにBさんに貸す場合、これが転貸にあたります。 このとき、Aさんは大家さんから家を借りる人であると同時に、Bさんに家を貸す人という二つの立場になります。つまり、Aさんは大家さんとの間では「借主」、Bさんとの間では「貸主」という立場になります。 転貸を行うには、原則として大家さんの許可が必要です。 これは、賃貸契約書に「無断で転貸することを禁じる」という条項が含まれていることが一般的であるためです。無断で転貸を行うと、大家さんから契約を解除される可能性もありますので注意が必要です。 一方、「転借」という言葉もありますが、これは借主が部屋を使用する権利の一部を他人に貸すことを指します。例えば、AさんがBさんに部屋の一室を貸す場合などがこれにあたります。 転貸と転借は似ていますが、契約の主体が誰になるのかという点で異なります。転貸はAさんが大家さんとBさんの両方と契約を結びますが、転借はあくまでAさんと大家さんの間の契約がベースとなり、BさんはAさんと契約を結びます。