法律 土地利用の権利関係: 知っておきたい「地役権」
- 地役権とは地役権とは、自分の土地の利用のために、隣接する他人の土地を限定的に利用できる権利のことです。 これは単なる好意による利用許可とは異なり、法律によって認められた権利であるため、設定されると土地の所有者が変わっても効力が持続するという特徴があります。日常生活でよく見られる例としては、「通行地役権」があります。 袋地など、自分の土地が公道に接しておらず、他人の土地を通行しなければ出入りできない場合に設定されます。 この権利を取得することで、他人の土地であっても、恒常的に通行し、自分の土地と公道とを自由に行き来することが可能になります。地役権は、通行以外にも、水路を通すための「水役権」や、日照や眺望を確保するための「日影地役権」など、様々な種類があります。 いずれの場合も、あくまでも設定の目的の範囲内で利用することが許されており、その範囲を超えて利用することはできません。地役権を設定するためには、当事者間で契約を結び、登記をする必要があります。 地役権は、土地の利用価値を大きく左右する重要な権利関係の一つと言えるでしょう。
