都市計画

- 空中権とは建物を所有する際、土地の所有権は当然のように認識されていますが、では、その土地の上空にある空間はどうでしょうか。実は、この空間を一定範囲で利用できる権利のことを「空中権」と呼びます。空中権は、土地の所有権とは別に、売買したり賃貸したりすることが可能です。 例えば、都会の一等地などで、土地の上に既に建物が建っている場合でも、その上空に新たに建物を建てる権利を、別の者に売却することができるのです。では、具体的にどのような場面で空中権の取引が行われるのでしょうか。 よく挙げられる例としては、線路の上空にホテルを建設する場合などが考えられます。 線路は既に鉄道会社の所有物となっていますが、その上空に建物を建てる権利を、ホテルを建設する会社が取得するわけです。特に、都市部のように土地が限られている地域では、空中権を活用することで、限られた土地を有効活用することが可能となります。 このように、空中権は、土地の利用価値を高める上で、重要な役割を担っていると言えるでしょう。空中権は、土地の所有権と同様に、登記することができ、権利関係を明確にすることが可能です。ただし、空中権の範囲や高さ制限など、具体的な内容は、個々の契約によって異なります。そのため、空中権の取引を行う際には、専門家の助言を受けるなど、注意が必要です。