長期譲渡

不動産投資は、家賃収入による安定収入や資産形成といったメリットがある一方、売却時に利益が出た場合には税金がかかります。この税金には、所有期間が5年以上の長期譲渡と、5年未満の短期譲渡の2種類があります。 短期譲渡とは、不動産を取得してから5年以内に売却することを指します。例えば、2023年5月にマンションを購入し、2026年4月に売却した場合、所有期間は3年となるため短期譲渡に該当します。 短期譲渡の場合、売却益に対して所得税と住民税が課税されます。この税率は、所有期間が5年未満であるため、長期譲渡よりも高くなるのが特徴です。 具体的には、短期譲渡所得は、給与所得など他の所得と合算され、所得税率に基づいて税額が計算されます。さらに、所得税とは別に、一律10％の住民税も課税されます。 短期譲渡は、売却益が大きくなるほど税負担も大きくなるため、不動産投資を行う際には、所有期間をよく検討する必要があります。