地域 家を建てられない？市街化調整区域とは
都市計画区域とは、都市の将来像を見据え、その発展を計画的に進めていくために定められた区域です。この区域内では、建物の用途や高さ、道路の配置などが細かく決められています。そして、この都市計画区域は、さらに用途に応じて細かく分類されており、その一つが市街化調整区域です。
市街化調整区域は、都市計画区域に含まれてはいるものの、原則として開発が制限された区域です。これは、無秩序な市街地の拡大を抑制し、自然環境や農地などの保全を図ることを目的としています。
市街化調整区域では、住宅や工場など、大規模な開発を伴う建築は原則として許可されません。ただし、病院や学校など、公共性の高い施設や、農林漁業に関連する施設など、一定の要件を満たす場合には、建築が認められる場合があります。
一方で、都市計画区域内で、積極的に開発を進める区域は市街化区域と呼ばれます。こちらは、住宅や商業施設、工場など、様々な用途の建物が建設可能です。
このように、都市計画区域は、市街化区域と市街化調整区域に分けられ、それぞれの役割を担うことで、計画的でバランスの取れた都市開発を目指しています。
