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近年、株式投資などと比べて価格変動のリスクが低いと考えられていることから、収益不動産投資が注目を集めています。しかし、収益不動産投資で成功を収めるためには、不動産市場の動向や投資物件の価値を正しく理解することが非常に重要になります。 収益不動産の価値を見極める上で、「キャップレート」は欠かせない指標の一つです。収益不動産投資を検討する際には、このキャップレートについてしっかりと理解しておくことが大切です。 キャップレートとは、不動産投資によって得られる年間の家賃収入が、物件価格に対してどれくらいの割合になるのかを示す数値です。計算式は「キャップレート = 年間家賃収入 ÷ 物件価格」で表され、例えば、1億円で購入した物件から年間500万円の家賃収入が得られる場合、キャップレートは5%となります。 このキャップレートは、投資物件の回収期間の目安として用いられます。具体的には、キャップレートが5%であれば、投資資金を回収するまでに20年かかるという計算になります。一般的に、キャップレートが高いほど投資資金の回収が早く、低いほど回収に時間がかかるとされています。 しかし、キャップレートはあくまでも目安の一つに過ぎず、金利の変動や空室率の上昇など、収益に影響を与える様々な要因が存在します。そのため、収益不動産投資を行う際には、キャップレートだけでなく、その他の要素も総合的に判断することが重要です。